In seiner Funktion als Referent für Wohnen und Standards des BDA hat Prof. Dr. Rudolf Hierl gemeinsam mit Kerstin Oertel (Leitende Baudirektorin, Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung) die Publikation O2H – Office to Housing erarbeitet.
Büro zu Wohnen: Der BDA Bayern fordert die Umwandlung leerstehender Bürogebäude in bezahlbaren Wohnraum, wo immer dies möglich ist, und zeigt mit der Publikation O2H – Office to Housing wesentliche Aspekte und praxisorientierte Ansätze, wie dies gelingen kann.
Die vorliegende Schrift ist eine praktische Handreichung für Bauherrinnen und Bauherren, Bürgermeister, Verwaltungen, die Immobilienbranche, Planende und die Politik. Sie soll helfen die Hürden zu überwinden, die einer Umwandlung leerstehender Büros in bezahlbaren Wohnraum im Wege stehen. Fachexperten geben einen Überblick über die Eignung in Frage kommender Bürotypologien, bestehende und wünschenswerte Finanzierungs- und Fördermodelle, Möglichkeiten zur statischen, konstruktiven und energetischen Ertüchtigung sowie Hinweise, wie das Planungsrecht und das Bauordnungsrecht entsprechend ausgelegt werden können. Die Umwandlung von leerstehenden Büros in Wohnungen muss umgesetzt werden, wo immer dies möglich ist – auch in scheinbar unattraktiven Randlagen. Eine urban ausgerichtete Umprogrammierung führt gerade dort zur Belebung der Quartiere und schließlich zur Wertsteigerung der Immobilie selbst. Die zu erwartenden Finanzie rungsdifferenzen könnten über Steuererleichterungen, Abschreibungsmöglichkeiten oder die Neuausrichtung von Fördermodellen kompensiert werden, ansonsten wird eine Breitenwirkung bei der Umwandlung von Büros in bezahlbaren Wohnraum schwer zu erreichen sein.
Die Handreichung wird am 27.3.2025 erstmalig in der Bayerischen Architektenkammer der Öffentlichkeit vorgestellt und wird als Printversion über den BDA erhältlich sein.